본문 바로가기
728x90
SMALL

강서세무사

주택임대소득과세 기준 주택수 판단 - 부부합산? 공동소유시?(월세 : 2주택 이상, 보증금 : 3주택 이상) 주택임대소득 과세 시 주택수 판단 부부합산? 공동소유 시? (월세 : 2주택 이상, 보증금 : 3주택 이상) ​ ​ 안녕하세요. 문용현 세무사입니다. 세법에서 주택임대소득은 월세와 보증금이 있습니다. 이러한 주택임대소득은 사업소득에 해당하여 종합소득세 신고 대상입니다. 다만, 모든 주택임대소득이 과세가 되는 것은 아닙니다. 주택임대사업자의 소득세 신고에 대한 정보는 과거 포스팅한 내용을 참고하시면 됩니다. https://blog.naver.com/cta_moonyh/222165651166 주택임대사업자의 소득세 신고에 대해서 알아보자. (과세대상, 주택수판단, 과세방법, 간주임대 주택임대사업자의 소득세 신고에 대해서 알아보자. (과세대상, 주택수판단, 과세방법, 간주임대료) 안녕하... blog.nave.. 더보기
주택과 분양권을 소유한 경우 주택 양도세 비과세 특례(분양권 취득일로부터 3년 이내 주택 양도 및 예외사항 등) 주택과 분양권을 소유한 경우 주택 양도세 비과세 특례 (분양권 취득일로부터 3년 이내 주택 양도 및 예외사항 등) ​ 안녕하세요. 문용현 세무사입니다. ​ 주택과 분양권을 소유한 상태에서 주택을 양도할 경우, 비과세가 적용되는 특례에 대해서 알아보겠습니다. 조합원입주권을 보유한 경우와 100% 일치하기 때문에 과거 포스팅한 내용을 참고하시면 더욱 도움이 될 것입니다. ​ https://blog.naver.com/cta_moonyh/222214014256 조합원입주권과 주택을 보유한 경우, 양도소득세(조합원입주권 및 주택을 보유할 경우 양도세 조합원입주권과 주택을 보유한 경우 양도소득세 (조합원입주권 및 주택을 보유할 경우 양도세 과세 여부) ... blog.naver.com ​ l 분양권 "분양권"이란 .. 더보기
양도소득세 신고 시 경비로 공제 가능한 지출(취득, 보유, 양도시 지출 증빙을 모두 챙기자) 양도소득세 신고 시 경비로 공제 가능한 지출 (취득, 보유, 양도시 지출 증빙을 모두 챙기자) ​ 안녕하세요. 문용현 세무사입니다. ​ 양도소득세는 양도차익을 기준으로 과세가 됩니다. 양도차익이란 양도가액에서 취득가액과 필요경비 등을 공제한 금액을 말합니다. 따라서 취득가액과 필요경비 등이 많으면 그만큼 양도소득세를 절세할 수 있는 것입니다. 필요경비로 인정될 수 있는 항목은 취득단계, 보유단계, 양도단계로 구분할 수 있습니다. 각 단계별로 대표적인 지출항목은 다음과 같습니다. ​ ● 취득시 지출항목 취득세, 등록세, 중개수수료, 법무사비용, 인지대, 국민주택채권할인료 등 ​ ● 보유시 지출항목 발코니개조, 샷시설치, 확장공사, 보일러 설치 비용 등의 자본적 지출액 ​ ● 양도시 지출항목 중개수수료(공인.. 더보기
주택 등 부동산 취득자금에 대한 자금출처조사(자금출처조사 사유, 증여추정 등) 주택 등 부동산 취득자금에 대한 자금출처조사 (자금출처조사 사유, 증여추정 등) ​ ​ 안녕하세요. 문용현 세무사입니다. 증여세법에서는 재산취득자금의 증여추정이라는 규정이 있습니다. 재산 취득자의 직업, 연령, 소득 및 재산상태로 보아 재산을 자력으로 취득하였다고 인정하기 어려운 경우로서 자금출처로 입증된 금액이 취득재산가액에 미달하는 경우에는 재산의 취득자금을 증여받은 것으로 추정하여 증여세를 과세합니다. 따라서 세무서의 재산취득자에 대한 증여세 과세 여부는 재산취득자금출처조사에 달려 있는 것입니다. 이와 관련된 재산취득자금 및 채무상환자금의 증여추정에 대한 규정은 과거 포스팅한 내용을 참고하시면 됩니다. ​ https://blog.naver.com/cta_moonyh/222041365647 재산취득자.. 더보기
중소기업을 창업하면 5년간 50% 혹은 100%의 세액감면을 받을 수 있다(업종, 지역, 연령 요건 확인!!) 중소기업을 창업하면 5년간 50% 혹은 100%의 세액감면을 받을 수 있다 (업종, 지역, 연령 요건 확인!!) ​ 안녕하세요. 문용현 세무사입니다. ​ 조세특례제한법에서 정한 중소기업을 창업할 경우, 창업세액감면을 적용받을 수 있습니다. 수도권과밀억제권역 여부, 청년 여부 등에 따라 50% 혹은 100%의 세액감면 적용이 가능합니다. ​ ㅣ창업중소기업 ● 제조업 등 아래 감면 대상 업종으로 창업한 중소기업 1. 광업 2. 제조업(제조업과 유사한 사업으로서 대통령령으로 정하는 사업을 포함한다. 이하 같다) 3. 수도, 하수 및 폐기물 처리, 원료 재생업 4. 건설업 5. 통신판매업 6. 대통령령으로 정하는 물류산업(이하 “물류산업”이라 한다) 7. 음식점업 8. 정보통신업. 다만, 다음 각 목의 어느 하.. 더보기
자녀의 증여세를 대신 내주면 증여세가 또 과세된다. (증여세상당액의 현금도 함께 증여해야 한다) 자녀의 증여세를 대신 내주면 증여세가 또 과세된다. (증여세상당액의 현금도 함께 증여해야 한다) ​ 안녕하세요. 문용현 세무사입니다. 부모가 자녀에게 증여를 한 뒤, 자녀가 납부해야할 증여세를 부모가 대신 내주면 어떻게 될까요? ​ ​ 자금능력이 없는 자녀가 부모로부터 부동산 등을 증여받아 부담할 증여세에 대하여 자금출처를 소명하지 못하는 경우에는 증여세를 재차 증여받은 것으로 보아 또다시 증여세에 대한 증여세를 고지합니다. 이 경우, 과소신고가산세 및 납부불성실가산세도 함께 부과됩니다. 따라서 증여세 납부능력이 없는 자녀에게 재산을 증여할 때 증여세 상당액의 현금을 함께 증여하고, 부동산+현금을 합산하여 증여세 신고를 하고 증여받은 현금으로 증여세를 납부하면 1회의 증여세 신고로 깔끔하게 마무리 할 수.. 더보기
728x90
LIST

티스토리툴바